Com a queda do IGP-M, como fica o meu aluguel?

Quem esperava economizar no aluguel por causa da queda no índice que corrige os contratos, o IGP-M acumulado dos últimos 12 meses, pode ter uma surpresa ao receber o boleto de cobrança.

Embora o índice tenha ficado negativo tanto em junho (-0,78% no acumulado de 12 meses) como em julho (-1,67% em 12 meses), um fenômeno não era visto há mais de sete anos, muitas imobiliárias não estão reduzindo o valor do aluguel nos contrato que tem data de reajustes em julho e agosto (o reajuste é feito com base no índice acumulado até o mês anterior).

Isso é correto? Veja o que dizem imobiliárias, advogados e especialista do setor de imóveis.

Imobiliária diz que reajuste negativo "não existe"

O UOL Economia entrou em contato com várias imobiliárias de São Paulo e ouviu diversas vezes como resposta que não existe reajuste negativo para aluguel. "Não existe isso. Quando acontece de o IGP-M cair, a gente mantém o valor do aluguel", disse uma corretora de imóveis que preferiu não se identificar.

"Não é comum ter índice negativo. Eu mesmo nem me lembrava quando isso aconteceu a última vez. A prática comum nas imobiliárias é não alterar o valor do aluguel nesse caso", afirma o advogado Alexandre Jamal Batista, especialista em direito imobiliário.

Momento é bom para mudar de imóvel

A queda do IGP-M reflete outro fato, que é o desaquecimento da economia do país. Muitos imóveis estão vazios há vários meses.

"Como os aluguéis não estão subindo por causa do IGP-M negativo e a procura por locação ainda está baixa porque a economia está desaquecida, agora pode ser uma boa oportunidade para quem quer mudar de casa. Você pode encontrar um imóvel maior ou com localização melhor por um valor próximo ao que você está pagando hoje", diz Amorim, do Idec.

Deflação anual é "raridade"

A última vez que o IGP-M ficou negativo no acumulado dos 12 meses anteriores foi entre os meses de junho de 2009 (-0,66%) e janeiro de 2010 (-0,65%). Em dezembro de 2009, o IGP-M registrou a maior queda em 12 meses, de 1,71%.

Segundo Salomão Quadros, superintendente adjunto para inflação de IBRE/FGV, instituição responsável pelo cálculo do IGP-M, deflação anual é uma "raridade".

"O principal motivo para o recuo do indicador foi a safra agrícola recorde, mas há também um efeito da recessão", relata. Quadros prevê que o IGP-M continuará apresentando índices negativos no acumulado de 12 meses em agosto e setembro.

Fonte: UOL Economia